横浜市の賃貸管理を
戸あたり定額 で

横浜市で対応する主なエリア

横浜市は都心直結の私鉄沿線から郊外の広め間取り需要まで、エリアごとに需要層が大きく異なります。
築年・立地に応じた募集・リノベ設計が稼働を左右します。
NOCOSは以下を中心に対応します。

• 横浜駅周辺
• みなとみらい
• 関内・馬車道
• 港北ニュータウン（都筑区）
• 新横浜（港北区）
• 日吉・綱島
• 戸塚・東戸塚
• 青葉区（たまプラーザ・あざみ野）
• 鶴見

※ 上記は代表例です。
横浜市内のその他エリアもご相談ください。

対応拠点： INA&Associates 東京オフィス（東京都港区南青山1-12-3）

横浜市での実績（築古一棟の再生）

※ 個別の権利関係に配慮し、所在地は市レベルまでの表記としています。
詳細は横浜の一棟フルリノベ事例。

横浜は広い
エリアで募集戦略を変える

「横浜市」と一括りにしても、18区・約370万人を抱える横浜は、エリアごとに需要層も最適な募集戦略もまったく異なります。
NOCOSは区・沿線単位で読み分けます。

• 横浜駅周辺・みなとみらい：単身〜DINKS、ハイグレード需要。設備グレードと内装の質が家賃を伸ばす
• 関内・馬車道：職住近接のコンパクト需要。駅近なら築古でも稼働を取りやすい
• 港北ニュータウン（都筑区）・青葉区（たまプラーザ・あざみ野）：ファミリーの広め間取り需要。間取り・収納・駐車場が決め手
• 東横線・田園都市線沿線（日吉・綱島・青葉）：都心直結で、築古でも「立地で選ばれる」。リノベで減点を消せば立地の加点が残る

築年・立地・需要層の組み合わせで、家賃を「上げにいく」のか「回転を優先する」のかが変わります。
横浜の物件は、エリアの読み違いがそのまま空室期間に直結します。

横浜の賃料帯と入居者像

横浜市はエリアによる賃料差が大きく、ワンルームでも月4万円台〜7万円台と開きがあります（目安）。
最も高いのは横浜駅・みなとみらい・山下公園を擁する中区・西区。
一方、南部・西部は相対的に手頃です。

• 中区・西区（横浜駅・みなとみらい・関内）：単身〜DINKS・ハイグレード需要。職住近接と眺望・ブランドが家賃を押し上げる
• 港北区・都筑区・青葉区（新横浜・港北ニュータウン・たまプラーザ・あざみ野）：ファミリーの広め間取り需要。東急田園都市線で都心へ通勤しやすく、自然環境も人気。間取り・収納・駐車場が決め手
• 東横線沿線（日吉・綱島）／JR沿線（戸塚・東戸塚・鶴見）：都心直結＋手頃さで実需が厚い。築古でも立地で回る
• 交通：東急東横線・田園都市線、JR各線、横浜市営地下鉄ブルーラインが市内を網羅。沿線と都心アクセスが需要層を決める

横浜は「都心通勤の郊外」と「横浜中心部のブランド」という2つの軸が併存します。
物件がどちらの軸に乗るかで、狙うべき入居者像も賃料設定もリノベの方向性も変わります。

※ 賃料はエリア・築年・駅距離で大きく変わります。
物件ごとにAI賃料査定で適正賃料を算出してご提案します。

なぜ NOCOS は
横浜市の賃貸管理に強い のか

横浜市は INA&Associates の東京オフィス（港区南青山）の対応エリア内。
現地対応・施工会社との調整に加え、地元仲介会社とのリーシング活動まで一貫して動けます。

• 横浜市での実績：築35年RC全12戸を一括再生し、坪単価を相場の約1.6倍、募集開始から2.5ヶ月で満室（事例）
• 築古一棟の再生に専門性：フルスケルトン＋設備総入替＋共用部大規模修繕＋オートロック新設を一括で設計し、賃料をリブランド
• 地元仲介会社との関係設計：「連れて行けば決まる」関係を意図的に構築。囲い込みをせず、成約実績の95〜98%が他社仲介経由
• 品質を守る運営実績：事業開始から7年間、オーナー様都合の管理解約は0件。入居稼働率99.1%（自社実績）
• 裏づけ：宅地建物取引業・賃貸住宅管理業ともに国土交通大臣免許

築古一棟こそ
募集と運用の設計 で残せる

横浜市は私鉄沿線の主要駅エリアを中心に、築古一棟でも「立地で選ばれる」物件が多くあります。
鍵は、設備・共用部・印象が同時に古びるのを、同じタイミングでリセットできるかどうか。
家賃の地すべりは三つ同時の老朽化で加速します。

NOCOSの管理報酬は戸あたり定額（Smart：0円／Standard：1,000円／Premium：2,000円・税別）。
賃料連動でないため、浮いた原資を募集力・リノベ・運用品質に回せます。
築古一棟の再生から区分・アパートの定額管理まで、物件種別を問わずお受けします。
なお、Smartの月額0円は更新料の慣習がある地域（関東一円）が対象で、横浜市も対象に含まれます。

東京オフィスから
横浜の物件に動ける距離 で

横浜市は対応エリア内で、東京オフィス（港区南青山）から現地対応・施工会社とのやり取り・地元仲介会社とのリーシング活動まで対応できます。
区分1室から1棟フルリノベまでお受けします。

• 囲い込みをしない募集：レインズへ自動連動。地元仲介会社と「連れて行けば決まる」関係を設計し、最速成約を優先
• 築古一棟の再生：フルスケルトン＋設備総入替＋共用部修繕＋オートロック新設を一括設計し、賃料をリブランド
• 24時間365日コールセンター：入居者の夜間・休日トラブルも一次対応
• 100%ペーパーレス：契約・修繕・収支をクラウドで一元管理。遠方オーナー様も随時把握可能

横浜市の築35年RC（全12戸）では、専有部フルスケルトン＋設備総入替＋共用部大規模修繕＋オートロック新設を一括実施。坪単価を相場の約1.6倍で着地させ、募集開始から2.5ヶ月で全12戸満室を実現しました。

横浜市の賃貸管理についてよくある質問

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