相続した賃貸物件で最初に確認すべき契約、管理会社、修繕履歴、収支、売却・保有判断を整理します。
まず押さえるべき判断ポイント
現状把握
賃貸借契約、入居者一覧、保証会社、修繕履歴、管理委託契約、送金明細を集めます。
収支改善
管理料、修繕単価、募集条件、空室期間を見直し、固定費と機会損失を分けて改善します。
出口判断
保有継続、リノベーション、売却の3案を、将来修繕・税金・賃料下落も含めて比較します。
よくある質問
相続後すぐ管理会社を変えても大丈夫ですか？
契約上の解約予告を守れば可能です。相続登記や所有者変更通知と並行して、管理契約も確認します。
売却するか賃貸継続するか迷っています。
NOCOSは管理運用と出口戦略を同時に見ます。収支、修繕、需要、売却価格の比較から判断材料を整理します。