対応エリア ／ 東京都渋谷区
渋谷区の賃貸管理を
戸あたり定額 で
代官山・恵比寿・広尾・神宮前エリアの賃貸管理を、家賃連動ではなく戸あたり定額で。高付加価値物件のリノベ運用から区分の出口戦略まで、東京オフィス（港区南青山）から一気通貫で対応します。
Coverage
渋谷区で対応する主なエリア
渋谷区は単身・DINKS・ファミリー・高級賃貸まで需要層が幅広く、物件の付加価値の出し方で賃料の上振れ余地が大きいエリアです。
NOCOSは以下を中心に対応します。
- 代官山
- 恵比寿
- 広尾
- 神宮前・原宿
- 渋谷・桜丘
- 代々木・上原
- 笹塚・幡ヶ谷
- 初台
- 松濤・神山町
※ 上記は代表例です。
渋谷区内のその他エリアもご相談ください。
対応拠点： INA&Associates 東京オフィス（東京都港区南青山1-12-3）
Proof in this area
渋谷区での実績（高級賃貸リノベ）
渋谷区・150㎡超レジデンス（元オーナー住戸）
- 引渡から申込まで
- 4日高級賃貸として募集
- 想定賃料（現行比）
- 約1.5倍賃料査定ロジックから逆算
- 想定賃料の水準
- 月100万円規模リノベ後の高級賃貸
- 対象物件
- 150㎡超レジデンスの一邸（元オーナー住戸）
- アプローチ
- リノベ＋賃料リブランド素材レベルで個別判断
- NOCOSの関与範囲
- 運用〜出口購入・運用・売却の一気通貫
※ 個別の権利関係に配慮し、所在地は区レベルまでの表記としています。
詳細は渋谷の高級賃貸リノベ事例。
Local market
同じ渋谷区でも
価格帯はまるで違う
渋谷区は、超高級からコンパクト単身まで価格帯の幅が極端に広い区です。
NOCOSはエリア・需要層ごとに募集戦略を切り替えます。
- 代官山・恵比寿・広尾：富裕層・エグゼクティブ需要のハイグレード帯。賃料査定とリノベ判断で上振れを取りにいく
- 神宮前・原宿：デザイナーズ・クリエイティブ層。内装と世界観が家賃を決める
- 渋谷・桜丘・代々木：再開発で職住近接が進む。単身〜DINKSの実需が厚い
- 笹塚・幡ヶ谷・初台：新宿至近で手頃。単身需要が安定して厚く、回転を取りやすい
高級帯は「賃料をどこまで上げられるか」、コンパクト帯は「いかに早く回すか」——同じ渋谷区でも勝ち筋が逆です。
エリアを読み違えると、高級物件を安く出してしまったり、回転物件で空室を伸ばしたりします。
渋谷区は1つの相場では語れません。物件がどの価格帯に立つかを見極めて、募集戦略を設計します。
Rent & tenants
渋谷の賃料帯と入居者像
渋谷区は区内の価格差が極端です。
最高額帯は広尾で、ファミリー向け3LDKは月33〜34万円、2LDKでも29〜30万円が目安。
松濤・南平台・神山町・代官山・広尾は都内有数の高級住宅地で、月100万円超の物件も存在します。
一方、笹塚・幡ヶ谷など新宿至近の手頃なワンルームは月10〜11万円前後と、二極化が明確です。
- ハイグレード帯（代官山・恵比寿西・広尾・松濤）：富裕層・エグゼクティブ・外国人駐在。大使館も多く治安・ステータス重視。賃料査定とリノベ判断で上振れを取りにいく
- デザイナーズ帯（神宮前・原宿・渋谷）：クリエイティブ層。内装の世界観とブランディングが家賃を決める
- 実需・回転帯（笹塚・幡ヶ谷・初台・代々木）：新宿至近で単身需要が厚い。京王新線・小田急で都心直結、回転を取りやすい
- 交通：山手線（恵比寿・渋谷・原宿）・副都心線・東横線（代官山）・京王新線が縦横に走り、駅とエリアで需要層が切り替わる
同じ「渋谷区」でも、広尾の高級単身・ファミリーと笹塚の実需単身では、最適な賃料設定も内装グレードもまったく異なります。
物件がどの帯に立つかを見極めることが、空室期間と賃料の両方を決めます。
※ 賃料はエリア・築年・駅距離で大きく変わります。
物件ごとにAI賃料査定で適正賃料を算出してご提案します。
Why us here
なぜ NOCOS は
渋谷区の賃貸管理に強い のか
INA&Associates の東京オフィスは港区南青山。
渋谷区は目と鼻の先で、高付加価値物件の現地確認・賃料査定・施工会社や仲介との調整まで、スピード感を持って動けます。
- 渋谷区での実績：150㎡超レジデンス（元オーナー住戸）を高級賃貸へ再生し、引渡から4日で申込・想定賃料は現行の約1.5倍（事例）
- 高級帯・高付加価値物件への適性：賃料査定ロジックから投資額の妥当性を逆算し、素材レベルで個別判断。区分の購入〜運用〜売却の出口まで一気通貫で支援
- 品質を守る運営実績：事業開始から7年間、オーナー様都合の管理解約は0件。入居稼働率99.1%（自社実績）
- 裏づけ：宅地建物取引業・賃貸住宅管理業ともに国土交通大臣免許
高級・高付加価値が集まる渋谷区では、「賃料を上げる打ち手」を持っているかが管理会社の差。NOCOSはリノベ判断から出口まで、その引き出しを持っています。
Why NOCOS
賃料の上振れ余地が大きい渋谷区こそ
募集力と運用設計 で差がつく
渋谷区は付加価値の付け方ひとつで賃料の上振れ余地が大きいエリアです。
だからこそ、管理会社の募集力・賃料設計・リノベ判断の差が、そのまま収益差になります。
NOCOSの管理報酬は戸あたり定額（Smart：0円／Standard：1,000円／Premium：2,000円・税別）。
賃料に連動しないため、相場の高い渋谷区では削減インパクトが大きく、浮いた原資を募集・リノベ・運用品質に回せます。
なお、Smartの月額0円は更新料の慣習がある地域（関東一円）が対象で、渋谷区も対象に含まれます。
高賃料・高付加価値エリアでは、管理料を家賃連動で削られるより、定額にして「賃料を上げる打ち手」に投資するほうが合理的です。
How we work here
リノベ運用から出口戦略まで
東京オフィスから一気通貫 で
渋谷区は東京オフィス（港区南青山）から至近で、高付加価値物件の現地対応・賃料査定・施工会社とのやり取りまで動きやすいエリアです。
区分1室から1棟、オーナー住戸の高級賃貸転用まで対応します。
- 賃料リブランド・リノベ運用：賃料査定ロジックから投資額の妥当性を逆算し、素材レベルで個別判断。高級賃貸への再生を支援
- 区分の出口戦略：購入から運用・売却まで一気通貫でサポート。運用と出口を分断しない
- 囲い込みをしない募集：レインズへ自動連動し、他社経由の客付けも妨げない。最速成約を優先
- 100%ペーパーレス：契約・修繕・収支をクラウドで一元管理。遠方・多忙なオーナー様も随時把握可能
渋谷区の150㎡超レジデンス（元オーナー住戸）では、賃料査定ロジックに基づくリノベーションで高級賃貸へ再生し、引渡から4日で申込・想定賃料は現行の約1.5倍を実現しました。
FAQ
渋谷区の賃貸管理についてよくある質問
渋谷区の物件は、どの拠点が対応しますか？
東京オフィス（東京都港区南青山1-12-3）が対応します。代官山・恵比寿・広尾エリアからも近く、高付加価値物件の現地対応・賃料査定・対面相談に動きやすい体制です。NOCOSは東京・大阪の2拠点体制です。
高級賃貸やリノベ前提の物件でも相談できますか？
得意領域です。賃料査定ロジックから投資額の妥当性を逆算し、素材レベルで個別に判断します。渋谷区の150㎡超レジデンスでは、引渡4日で申込・想定賃料は現行の約1.5倍を実現しました。区分の購入〜運用〜売却の出口戦略も一気通貫で支援します。
渋谷区で1室の区分マンションでも依頼できますか？
はい、1室から戸あたり定額でお受けします。Smartプランなら管理報酬は月額0円／戸です。区分・1棟・オーナー住戸の賃貸転用など、物件種別は問いません。
管理会社の切り替えは大変ですか？
オーナー様にしていただくのは現管理会社への解約連絡のみです。解約通知の雛形をご用意し、引き継ぎはすべて弊社が対応。初期費用0円、手続き自体は最短2週間で完了します。
渋谷区のどのエリアに対応していますか？
代官山・恵比寿・広尾・神宮前・渋谷・代々木・笹塚・幡ヶ谷・初台・松濤などを中心に、渋谷区全域でご相談に応じます。区内でも価格帯が大きく異なるため、エリア・需要層ごとに募集戦略を切り替えます。
渋谷の高級賃貸でも任せられますか？
得意領域です。渋谷区の150㎡超レジデンス（元オーナー住戸）では、賃料査定ロジックに基づくリノベーションで高級賃貸へ再生し、引渡から4日で申込・想定賃料は現行の約1.5倍（月100万円規模）を実現しました。素材レベルの個別選定から募集・運用まで一気通貫で担います。
渋谷区の物件
賃料の上振れ余地 を見極めます
代官山・恵比寿・広尾エリアの賃貸管理、高級賃貸のリノベ運用、区分の出口戦略は、NOCOSまで。
東京オフィスから対応し、物件の状況を伺って運用方針をご提案します。