大阪市西区の賃貸管理を
区画あたり定額 で

大阪市西区で対応する主なエリア

西区は、御堂筋・四つ橋筋のオフィス集積に徒歩圏という「職住近接」が最大の強みです。
単身〜DINKSの実需が安定して厚く、住宅の95.1%が共同住宅（令和5年住宅・土地統計調査）という賃貸需要の受け皿としての厚みもあります。
NOCOSは以下のエリアを中心に対応します。

• 肥後橋
• 江戸堀
• 京町堀
• 靱本町
• 阿波座
• 新町
• 北堀江
• 南堀江
• 九条
• 西長堀・本田

※ 上記は代表例です。
西区内のその他エリア、また大阪市内の他区もご相談ください。

対応拠点： INA&Associates 大阪オフィス（大阪市西区江戸堀1-17-16 肥後橋INAビル）

大阪市西区での実績（募集・稼働の改善）

※ 個別の権利関係に配慮し、所在地は区レベルまでの表記としています。
上記は個別の事例であり、同等の成果を保証するものではありません。
オーナー様の声はトップページに掲載しています。

西区は「供給が増えても埋まる」区

大阪市西区は、面積5.21km²に人口112,706人・71,711世帯（2025年9月末・大阪市西区）。1世帯あたり1.57人という数字が示すとおり、単身・DINKSが世帯構成の中心です。
淀屋橋・本町・中之島のオフィス街へ徒歩圏という職住近接が、この需要を支えています。

注目すべきは、供給と空室の関係です。
令和5年住宅・土地統計調査によれば、西区の住宅総数は5年間で19.1%（12,520戸）増加しました。
都心回帰と高層マンション建設による大量供給です。
にもかかわらず——

• 空き家率は13.9% → 11.5%へ低下（大阪市平均16.1%、24区で3番目に低い水準）
• 空き家の実数も減少（9,120戸 → 9,020戸）
• 世帯総数の増加率は +21.5% で24区中1位（12,130世帯増）
• 住宅の95.1%が共同住宅（浪速区96.1%・中央区95.3%に次ぐ3位）

つまり西区は、2割の新規供給を丸ごと吸収してなお、空室が減っているエリアです。
市場そのものが弱いということは、まず考えにくい。

※ ここでいう空き家率は「総住宅数に占める空き家の割合」（持ち家を含む）であり、賃貸物件の空室率とは定義が異なります。
出典：令和5年住宅・土地統計調査結果（確報）＜大阪市＞／大阪市西区「西区の位置・人口」（令和7年9月30日現在）。

西区の賃料帯と入居者像

アットホームの「大阪市24区の募集家賃ランキング」（2025年9月）によると、西区の平均募集家賃はシングル向き（30㎡以下）で76,819円＝24区中2位、ファミリー向き（50〜70㎡）で187,711円＝同3位。
大阪市平均（シングル67,038円／ファミリー149,063円）を大きく上回る、市内トップクラスの賃料帯です。

間取り別の相場は、1LDKで12.6〜12.9万円、2LDKで23.2〜23.4万円あたりが目安（SUUMO＝新築・駅徒歩1〜5分／LIFULL HOME'S＝駅徒歩10分以内の全物件）。
1Kは7.6〜8.0万円、3LDKは条件差が大きく26〜38万円と幅があります。

• 肥後橋・江戸堀・京町堀：中之島・淀屋橋のオフィス街へ徒歩圏。金融・法律事務所勤務の単身〜DINKS。通勤利便がそのまま家賃を支えます
• 靱本町・阿波座：靱公園に面した住環境。相場は高めですが静かな住宅地で長期入居志向。退去抑止と更新設計が効きます
• 北堀江・南堀江・新町：カフェ・アパレル・インテリアショップの集積地。感度の高い若年層・DINKSが中心で、内装とデザインの質が賃料に直結します
• 九条・本田・川口：相対的に取得しやすい価格帯。商店街があり生活利便が高く、単身中心で回転が早い。募集の初動速度が効きます
• 交通：地下鉄4路線（四つ橋線・中央線・千日前線・長堀鶴見緑地線）に阪神なんば線が加わり、区内どこからでも都心へ直結します

※ 賃料はエリア・築年・駅距離で大きく変わります。
物件ごとにAI賃料査定で適正賃料を算出してご提案します。
出典：アットホーム「大阪市24区の募集家賃ランキング」（2025年9月／2023年9月比）、SUUMO・LIFULL HOME'S の家賃相場（いずれも掲載条件が異なります）。

家賃が上がるほど
管理料も上がっていく のはおかしい

大阪市西区のシングル向け募集家賃は、2023年9月から2025年9月の2年間で +12.7%（月8,643円） 上昇しました。
24区中2位の水準です（アットホーム調べ）。
ファミリー向きも +9.7%（月16,582円） 上がっています。

ここで、管理料が「家賃の◯%」だとどうなるか。
仮に5%とすると——

• シングル向き1区画あたり：管理料が月432円自動的に増える
• 10区画を所有していれば：年間およそ5.2万円の管理料増

増えた手間は、ゼロです。
家賃が上がったというだけで、管理会社の取り分が自動的に増える。本来オーナー様の手取りになるはずの上昇分を、料率が削っているわけです。

NOCOSの管理報酬は区画あたり定額（Standard：1,000円／Premium：2,000円・税別）。
家賃に連動しないため、賃料の上昇分はまるごとオーナー様の手取りになります。
西区のように相場が上がり続けているエリアほど、この差は毎年開いていきます。
空室期間中も定額で、家賃連動のように「決まらないのに負担だけ増える」構造にはなりません。

※ 上記の5%はあくまで仮定値です。
月額0円のSmartプランは更新料の慣習がある地域（関東一円など）が対象のため、大阪市西区はStandard／Premiumでのご提案となります。
詳細は料金プランをご覧ください。

なぜ NOCOS は
大阪市西区の賃貸管理に強い のか

運営元の INA&Associates は、大阪オフィスを西区江戸堀（肥後橋INAビル）に構えています。
管理物件と同じ区内に拠点があるということは、現地対応・オーナー様との対面相談・募集写真の撮影・内見立会のすべてが、移動時間ほぼゼロで動けるということです。

• 西区での実績：区分マンションで募集を全6媒体へ公開し、切替から2週間で満室（個別事例）
• 囲い込みをしない募集：レインズへ自動連動し、他社経由の客付けも妨げません。最速で決まる導線を優先します
• 新築と戦うための募集品質：プロカメラマンによる撮影・デザイナー制作のマイソク・全主要ポータル即日掲載。供給が増える西区では、見せ方の質がそのまま成約スピードに出ます
• 品質を守る運営実績：事業開始から7年間、オーナー様都合の管理解約は0件。入居稼働率99.1%（自社実績）
• 裏づけ：宅地建物取引業・賃貸住宅管理業ともに国土交通大臣免許

大阪オフィスから
同じ区内の物件へ、最短距離 で

西区は大阪オフィス（西区江戸堀・肥後橋INAビル）と同一区内です。
現地対応もオーナー様との対面相談も、移動を理由に遅れることがありません。
区分1室から1棟まで、物件種別を問わずお受けします。

• 24時間365日コールセンター：入居者の夜間・休日トラブルも一次対応。担当者は本来の管理業務に集中できます
• 100%ペーパーレス：契約書・更新書類・修繕履歴・収支報告までクラウドで一元管理。遠方にお住まいのオーナー様もいつでも閲覧可能
• 担当者ひとり150区画を基準：抱えすぎない体制で、連絡の遅れ・説明の雑さを構造的に防ぎます
• 新規受託は月30区画まで：受けられる量に上限を引くことで、既存オーナー様の管理品質を守っています

西区の区分マンション（5戸）では、切替前に3戸の空室が長期化していました。
募集を全6媒体へ公開して露出を広げた結果、切替から2週間で満室に。
相続で物件を引き継いだばかりのオーナー様でも、24時間コールセンターとリアルタイム報告で運営の不安が出ない体制にしています。

大阪市西区の賃貸管理についてよくある質問

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