対応エリア ／ 東京都目黒区
目黒区の賃貸管理を
戸あたり定額 で
中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学エリアの賃貸管理を、家賃連動ではなく戸あたり定額で。
東京オフィス（港区南青山）から対応し、1室から、区分・1棟・アパートを問わずお受けします。
Coverage
目黒区で対応する主なエリア
目黒区は単身〜DINKS層の需要が厚く、駅近・築年を問わず稼働を取りやすい一方で、相場が高いぶん管理品質と募集力の差が収益に直結します。
NOCOSは以下のエリアを中心に対応します。
- 中目黒
- 自由が丘
- 学芸大学
- 都立大学
- 祐天寺
- 目黒本町・原町
- 碑文谷・鷹番
- 駒場・青葉台
- 大岡山（目黒区側）
※ 上記は代表例です。
目黒区内のその他エリアもご相談ください。
対応拠点： INA&Associates 東京オフィス（東京都港区南青山1-12-3）
Proof in this area
目黒区での実績（管理コスト最適化）
目黒区・1棟マンション 管理切替
- PM費用（管理委託費）
- 月16万→3万円前管理会社比でPM費を圧縮
- 年間の収益改善
- 約220万円PM・BM費の見直し合計
- 稼働率
- 99%切替後12ヶ月平均
- BM費用（建物管理費）
- 月26.3万→22.0万円前管理会社比
- 対象物件
- 1棟マンション目黒区内
- NOCOSの関与範囲
- 管理切替後の運用全般
※ 個別の権利関係に配慮し、所在地は区レベルまでの表記としています。
詳細は導入事例。
Local market
目黒は「街のブランド」で
家賃が乗る区
目黒区は、同じ区内でも街ごとにブランドと価格帯がはっきり分かれます。
NOCOSは街単位で需要層を読み、内装・写真・マイソクの質で「街のブランド」に見合う家賃を取りにいきます。
- 中目黒・代官山寄り：感度の高い単身〜DINKS。デザイナーズ・内装の質が家賃に直結
- 自由が丘：ブランド住宅地。DINKS〜ファミリー、商業近接の利便
- 学芸大学・都立大学：東横線の「住みたい街」。駅力が高く、単身〜ファミリーまで需要が厚い
- 祐天寺・碑文谷・鷹番：落ち着いた住宅地。長期入居志向で、退去抑止が効く
目黒区は「街で選ばれる」エリアだからこそ、募集の見せ方（写真・図面・初動）の質がそのまま成約スピードと家賃に表れます。
だから定額管理で浮いた原資を、募集品質に回す設計が効きます。
目黒区は家賃が乗りやすい街。だからこそ、家賃連動で管理料を取られるより、定額にして募集品質に投資するほうが合理的です。
Rent & tenants
目黒の賃料帯と入居者像
目黒区は東急東横線・大井町線を軸に、駅力の高い街が並びます。
賃料帯は幅広く、駅近・築浅のワンルームで月13万円台〜、ファミリー向け3LDKでは月50万円前後まで（いずれも目安）。
「街のブランド」と駅力が家賃を押し上げるエリアです。
- 単身〜DINKS（中目黒・学芸大学・祐天寺）：デザイン感度が高い層。内装・設備のグレードと写真の質が、家賃と成約スピードを左右します
- ファミリー（自由が丘・碑文谷・八雲）：教育環境・公園・落ち着いた住環境を重視。長期入居につながりやすく、退去抑止と更新設計が効きます
- 交通：東急東横線・大井町線で渋谷・自由が丘・大井町方面へ直結。駅徒歩分数がそのまま需要に直結します
目黒通り沿いのインテリアショップ集積や、みどりの条例による緑化など、街の付加価値が高いエリアです。
内装と募集の見せ方を「街のブランド」に合わせて設計すると、賃料の上振れを取りやすくなります。
※ 賃料はエリア・築年・駅距離で大きく変わります。
物件ごとにAI賃料査定で適正賃料を算出してご提案します。
Why us here
なぜ NOCOS は
目黒区の賃貸管理に強い のか
運営元の INA&Associates は、目黒区に隣接する港区南青山に東京オフィスを構えています。
現地対応・オーナー様との対面相談・募集写真の撮影や内見立会まで、フットワーク軽く動けるのが地理的な強みです。
- 目黒区での実績：区内の1棟マンションでPM費 月16万→3万円、切替後12ヶ月平均で稼働率99%、年間約220万円の収益改善（事例）
- 街ブランド型エリアへの適性：プロカメラマンによる撮影・デザイナー制作のマイソク・全主要ポータル即日掲載で、街のブランドに見合う家賃で決める募集力
- 品質を守る運営実績：事業開始から7年間、オーナー様都合の管理解約は0件。入居稼働率99.1%（自社実績）
- 裏づけ：宅地建物取引業・賃貸住宅管理業ともに国土交通大臣免許
「近いから動ける」「目黒で実際に成果を出している」「品質を守る上限を引いている」——この3つが、目黒区でNOCOSが選ばれる理由です。
Why NOCOS
相場が高い目黒区ほど
家賃連動の管理料 は割高になる
目黒区は賃料相場が都内でも高水準のエリアです。
一般的な「家賃の◯%」という管理料体系では、賃料が高いほど管理料も自動的に膨らみます——管理の手間が同じでも、です。
NOCOSの管理報酬は戸あたり定額（Smart：0円／Standard：1,000円／Premium：2,000円・税別）。
家賃に連動しないため、相場の高い目黒区では削減インパクトがそのまま大きくなります。
空室期間中も定額（Smartは0円）で、家賃連動のように負担が増えることはありません。
なお、Smartの月額0円は更新料の慣習がある地域（関東一円）が対象で、目黒区も対象に含まれます。
高賃料エリアでこそ、家賃連動ではなく定額が効きます。同じ管理品質なら、報酬は手間に対して払うのが合理的です。
How we work here
東京オフィスから
目黒区の物件に手の届く距離 で
目黒区は東京オフィス（港区南青山）から至近で、現地対応・オーナー様との対面相談ともに動きやすいエリアです。
区分1室から1棟まで、物件種別を問わずお受けします。
- 囲い込みをしない募集：レインズへ自動連動し、他社経由の客付けも妨げません。最速で決まる導線を優先します
- 24時間365日コールセンター：入居者の夜間・休日トラブルも一次対応。担当者は本来の管理業務に集中できます
- 100%ペーパーレス：契約書・更新書類・修繕履歴・収支報告までクラウドで一元管理。遠方オーナー様もいつでも閲覧可能
- 担当者ひとり150戸を基準：抱えすぎない体制で、連絡の遅れ・説明の雑さを構造的に防ぎます
目黒区の1棟マンションでは、PM費用を月16万円から3万円へ圧縮し、切替後12ヶ月平均の稼働率99%を維持しながら年間約220万円の収益改善を実現しました。
FAQ
目黒区の賃貸管理についてよくある質問
目黒区の物件は、どの拠点が対応しますか？
東京オフィス（東京都港区南青山1-12-3）が対応します。中目黒・自由が丘・学芸大学エリアからも近く、現地対応・対面でのご相談に動きやすい体制です。NOCOSは東京・大阪の2拠点体制で、関東一円と京阪神を中心に対応しています。
目黒区で1室だけの区分マンションでも依頼できますか？
はい、1室から戸あたり定額でお受けします。区分マンション・1棟マンション・アパート・戸建てなど、物件種別は問いません。Smartプランなら管理報酬は月額0円／戸です。
いま別の管理会社に頼んでいます。目黒区でも切り替えは大変ですか？
オーナー様にしていただくのは現管理会社への解約連絡のみです。解約通知の雛形をご用意し、引き継ぎ手続きはすべて弊社が対応します。NOCOS側の初期費用は0円、引き継ぎ手続き自体は最短2週間で完了します。
目黒区での管理実績はありますか？
あります。目黒区内の1棟マンションで、PM費用を月16万円から3万円へ圧縮し、切替後12ヶ月平均で稼働率99%を維持しながら年間約220万円の収益改善を実現しました。詳細は導入事例をご覧ください。
目黒区のどのエリアに対応していますか？
中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学・祐天寺・目黒本町・碑文谷・駒場などを中心に、目黒区全域でご相談に応じます。街ごとに需要層と価格帯が異なるため、街単位で募集戦略を設計します。
目黒の高い相場でも、管理料を抑えながら募集力を上げられますか？
それが定額管理の狙いです。NOCOSは家賃連動ではなく戸あたり定額（月額0円〜2,000円）のため、相場の高い目黒区では削減インパクトが大きく、浮いた原資をプロ撮影・デザイナー制作のマイソク・全主要ポータル即日掲載といった募集品質に回せます。家賃が乗りやすい街ほど、見せ方の質が成約スピードに直結します。
目黒区の物件
いくら下げられるか 試算します
中目黒・自由が丘・学芸大学エリアの賃貸管理・管理会社の切り替えは、NOCOSまで。
東京オフィスから対応し、物件の状況を伺ったうえで削減額と運用方針をご提案します。